Was ist meine Immobilie wert? Eine Immobilie ist immer das wert, was ein Käufer (der Markt) bereit ist, dafür zu bezahlen! Angebot und Nachfrage regulieren den Preis. Dies gilt auch beim Immobilienverkauf. Das Wichtigste ist daher eine korrekte und realistische Einpreisung Ihrer Immobilie, um einen Wertverlust durch langwierige Vermarktung zu verhindern. Dies mag manchmal vielleicht je nach Erwartungshaltung oder bezahltem ursprünglichem Kaufpreis etwas schmerzen, aber es schmerzt noch mehr, wenn man nach Monaten oder nach jahrelangen Verkaufsbemühungen weit unter dem realistischen Verkaufspreis verkauft, da mittlerweile die Immobilie für Käufer nicht mehr attraktiv ist. Eine Immobilie, die schon ewig auf dem Markt ist, hat den Anschein, einen Mangel zu haben – und „was andere nicht wollen“ möchte man ja auch nicht kaufen.
Eine Untersuchung der Kreisparkasse Köln hat Folgendes festgestellt:
Bei einem Angebotspreis von 105 % kann ein Verkaufspreis von 99 % auch erzielt werden, und das bei einer Verweildauer von nur 2 Monaten. Liegt der Angebotspreis nur 20 % über dem geschätzten realen Wert der Immobilie, verlängert sich die Angebotszeit auf 13 Monate bei einem Erlös von nur 85 %. Somit um 14 % weniger, als wenn man die Immobilie zum realistischen Verkaufspreis auf den Markt gebracht hätte.
Das gleiche Prinzip gilt auch in Florida. Natürlich möchten Sie den Gewinn beim Verkauf Ihrer Immobilie soweit wie möglich maximieren. Daher ist eine richtige Einpreisung Ihrer Immobilie von einem Immobilienspezialisten, der den Markt kennt und bewerten kann, das wichtigste Instrument, um einen Vermögensverlust zu vermeiden. Wir sind vor Ort und können Ihnen eine fachkundige und realistische Wertermittlung anhand einer Marktanalyse (CMA) garantieren.
Die Informationen, die Sie uns über Ihre Immobilie zur Verfügung stellen, werden es uns ermöglichen, die vergleichende Markanalyse zu beginnen. Wir werden hierzu Immobilien mit gleichen oder ähnlichen Eigenschaften in Ihrer Nachbarschaft vergleichen, welche aktuell im Angebot, in Verhandlung oder bereits verkauft sind. Somit erhalten Sie durch uns einen realistischen möglichen Verkaufspreis genannt, der IHRE IMMOBILIE vor einem unnötigen Wertverlust bewahrt und Ihnen den Verkauf sichert.
Diese Marktanalyse (CMA = Comperative Market Analyses) wird auch jeder Käufermakler für seinen Auftraggeber machen, ebenso wie auch eine den Kaufpreis eventuell finanzierende Bank auf die gleichen Daten zurückgreifen wird. Fazit: Spätestens wenn ein Käufer gefunden ist, wird der realistische Verkaufspreis verhandelt werden!
Somit macht es keinen Sinn, einen Wunschpreis, wenn dieser nicht realistisch ist, in den Raum zu stellen. Es kostest Sie nur unnötig Zeit und Geld.
Verlieren Sie daher nicht Zeit und Geld, sondern kontaktieren Sie uns für eine professionelle Marktanalyse. Gerne beraten wir Sie, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie realistisch ist. Und seien Sie sicher: als erfahrene Immobilienprofis und als erfahrener Anwalt verstehen wir es, wie wichtig es ist, Ihre Kontaktinformationen zu schützen. Wir werden niemals Ihre privaten Kontaktinformationen mit einem Dritten teilen oder an Dritte verkaufen.
Fordern Sie heute noch den aktuellen Immobilienmarktbericht für Naples und Umgebung an!
Bei Eingabe der Daten Ihrer Immobilie in folgendes Formular erhalten Sie eine Übersicht des Immobilienmarktes in Ihrer Nachbarschaft. Dies ersetzt jedoch eine spezifische Wertermittlung Ihrer Immobilie nicht.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie beim Verkauf erzielen könnte? Dann fordern Sie noch heute eine ausführliche Comperative Market Analysis an.
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